隨著北海道進入冬季旅遊旺季，全球知名的札幌雪祭吸引超過200萬遊客，二世谷和留壽都等滑雪勝地也傳出年度高入住率。在此背景下，分析小樽的房地產交易數據對於評估季節性租賃表現和整體市場動態的投資者而言，顯得尤為重要。鑑於小樽鄰近札幌並擁有自身的旅遊景點，此時期為理解這座歷史悠久的港口城市住宿收益潛力提供了絕佳的參考。
市場概覽
小樽的歷史房地產市場，根據782筆已完成的交易記錄所示，為量化分析提供了引人注目的概況。其中，有146筆交易包含足夠數據可計算總收益率，顯示平均總收益率為13.0%。中位數總收益率為11.73%，表明交易記錄中具備穩健的收益型物業分佈。小樽的實際成交價格範圍顯著廣泛，從最低的1,000日圓到最高的460,000,000日圓，反映了交易物業的多樣性，從小型土地到大型商業或住宅開發案皆有。
住宅物業構成了主導板塊，佔過去交易的587筆，突顯了小樽作為住宅中心的基本作用。土地交易也相當可觀，有150筆記錄，暗示著持續的開發或再
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