札幌購入ガイド——外国人投資家向け不動産購入の手引き
日本では外国人の不動産所有に制限はありません。国籍やビザの有無を問わず、誰でも不動産を購入可能です。本ガイドでは札幌市場をターゲットとする海外投資家向けに、購入プロセスの全体像を解説します。
外国人の購入資格
外国人個人・法人を問わず札幌の不動産を購入可能です。ビザ・居住・国籍の要件はありません。取得後、外為法に基づく日本銀行への届出が必要です。
購入プロセス（ステップ別）
一般的な流れ：(1) 宅建業者による物件探索、(2) 物件内見、(3) 購入申込・交渉、(4) 売買契約締結・手付金（通常5〜10%）、(5) デューディリジェンス期間、(6) 残金決済・法務局での所有権移転。
取得コストと税金
取得コストは約6〜8%：登録免許税（1〜2%）、不動産取得税（3〜4%）、仲介手数料（上限3%+6万円+税）、司法書士報酬、印紙税。年間コストとして固定資産税（1.4%）および都市計画税（0.3%）。
デューディリジェンス・チェックリスト
札幌固有の確認項目：ハザードマップの確認、1981年新耐震基準との建築年比較、用途地域の適合確認が必要です。
札幌 投資コンシェルジュ
北海道の道都・札幌での都市型不動産投資を専門スタッフがサポートします。