函館購入指南——外國投資者不動產購買流程
日本對外國人購買不動產沒有任何限制。無論國籍或簽證狀態，任何個人或法人均可購置不動產。本指南詳述針對函館市場的國際買家的完整購買流程。
外國買家購買資格
外國人可不受限制地在日本購買不動產，無需持有居留許可。然而，若無永久居留權或配偶簽證，向日本銀行申請融資相當困難。大多數國際買家採用全額現金支付或境外融資。注意：擁有不動產本身並不賦予居留權。居留目的需透過獨立的商業簽證或投資者簽證管道申請。
購買流程（逐步說明）
1. 物件搜尋與篩選——透過依《宅地建物取引業法》登記的合格不動產業者（宅建業者）尋找目標物件。2. 意向書／買賣契約——簽訂具法律約束力的買賣契約（売買契約書），支付通常為售價5–10%的定金（手付金）。3. 盡職調查期——進行物件檢查、產權調查及用途分區確認。日本無標準解除條件期間，應在契約中明確協商。4. 交割與登記——交割時支付全額款項，所有權移轉透過司法書士在法務局辦理登記。5. 交割後事項——向市政府登記為不動產所有人，用於固定資產稅及都市計畫稅申報。
取得費用與稅務
購買費用約佔售價6–9%：不動產仲介費（仲介手数料）：最高3%＋6萬日圓＋消費稅。司法書士費用：10–30萬日圓。登錄免許稅：評估價值的1.5–2%。不動產取得稅：評估價值的3–4%，於取得後6個月內繳納。印紙稅：依契約金額為1–6萬日圓。年度持有成本：固定資產稅為評估價值的1.4%，適用地區另加都市計畫稅0.3%。
盡職調查清單
簽訂買賣契約前，請確認：（1）產權清晰——向法務局取得登記事項證明書（登記事項証明書）確認產權狀態。（2）無抵押或負擔——確認物件無留置權、抵押或地役權。（3）用途分區與容許用途——確認都市化區域類別及容積率、建蔽率。（4）建築檢查合格證（検査済証）——確認建築符合法規。缺乏此文件為警示訊號。（5）2006年前建築物的石綿調查報告。（6）地震風險——確認函館地震分區分類及建築物的耐震評估等級。
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