二世古購房指南——在日本買房
日本對外國人持有不動產不設任何限制。任何個人或法人，無論國籍或簽證身份，均可購買房產。本指南將引導國際買家瞭解購買二世古度假村市場物件的端到端流程。
外國買家資格
日本不動產所有權對國籍無任何限制。外國買家可直接購買永久產權物件。無需日本簽證、居留身份或當地銀行帳戶即可購買。然而，開設日本銀行帳戶有助於日常管理（水電費、租金收入）。許多二世古買家利用當地物業管理公司遠端處理所有營運事務。
逐步購房流程
- 物件搜尋與盡職調查：委託精通二世古度假村交易的雙語仲介。驗證區劃（倶知安的比羅夫區有嚴格建築法規）、雪載荷認證及管理公司條款。
- 購買要約（買付證明）：提交無約束力的意向書，載明價格、條件及時程。
- 重要事項說明（重要事項說明）：持照仲介說明物件的法律狀態、區劃及限制。在二世古，請特別注意建築高度限制、管理費及溫泉權（如適用）。
- 簽約與訂金：通常為購買價格的10%作為定金。
- 結算與登記：餘款支付後由司法書士於法務局辦理所有權移轉登記。
取得成本與稅務
總取得成本約為購買價格的6–8%：
- 不動產取得稅：約3–4%
- 登錄免許稅：約2%
- 仲介手續費：3% + 6萬日元 + 消費稅
- 司法書士費用：10萬至30萬日元
- 印花稅：1萬至6萬日元（依價格而異）
盡職調查清單
- ✓ 確認區劃分類與建築限制（特別是比羅夫特定區域）
- ✓ 驗證建築的雪載荷結構認證
- ✓ 審查管理公司合約條款、費用及出租方案績效數據
- ✓ 確認溫泉水權（溫泉權）（如適用）——這些權利附帶持續費用
- ✓ 確認冬季道路通行維護（部分農村物件可能無法到達）
- ✓ 審查管理組合會議紀錄，瞭解計劃修繕及特別評估
- ✓ 驗證租金收入歷史記錄（至少3年），如作為收益物件購買
- ✓ 評估新幹線延伸時程對具體位置的影響
二世古 尊享禮賓服務
為國際投資者提供尊享服務，確保高效且舒適的物業參觀體驗。
豪華住宿基地
以二世古頂級國際酒店為基地——柏悅二世古花園、麗思卡爾頓隱世或東山二世古村。適合多日物業參觀行程，享受世界級舒適體驗。